[摘要] 扬州这座拥有2500年历史的古城，近年来陆续成为国内知名房企关注的焦点：万科、华润、金地、首开等国内名企均在扬州落户安家，有的甚至不止一个开发项目。为何扬州能够惹来如此多的青睐？为何扬州能够成为名企加速竞争的战场？而那些已经在扬州拼得一席之地的名企们现状如何？
房天下观察：知名房企转战三线城市 古城扬州渐成宠儿
——探究那些名企现况几何？未来又有哪家将闪耀扬城？
编者按：在房地产市场上，三线城市是一个易被人忽视、却十分微妙的市场。在房企市场集中度越来越高、项目遍地撒网的今天，三线城市这些以往不起眼的楼市状况，开始深刻影响着房企业绩和利润。今年楼市从3月开始陆续回暖，在5月期间，沉寂多时的土地市场也有了回暖迹象：大开发商开始拿地了！而且这些成交地块有不少都在三线城市。有专家认为，我国零售地产行业正在发生结构调整，投资者的关注开始转向发展较快的三线城市。
扬州这座拥有2500年历史的古城，近年来陆续成为国内知名房企关注的焦点：万科、华润、金地、首开等国内名企均在扬州落户安家，有的甚至不止一个开发项目。为何扬州能够惹来如此多的青睐？为何扬州能够成为名企加速竞争的战场？而那些已经在扬州拼得一席之地的名企们现状如何？接下来又会有哪些名企即将闪耀扬城？本期房天下观察，我们与你一起探讨“古城扬州新楼市格局下的明天”。
一线城市相对饱和 三线城市市场陆续承宠
2012年上半年，国土资源部公布了住宅用地供应计划。值得注意的是，从已经出台的各个地方的土地供应计划来看，主要增长还是在二三线城市。特别是住宅用地的供应，一线开始萎缩，二三线城市大幅增长。目前一线城市的城市化发展相对饱和，可供开发的土地少之又少，而二三线城市的经济发展迅速，特别是三线城市，发展潜力更大，因此吸引房企拿地不足为奇。此外，调控相对宽松甚至无调控的二三线城市土地需求占据了土地市场的绝大多数，而住宅用地的实际需求将会是稳步增长的趋势。
以上是从土地供应上来探讨三线城市承宠原因，那么在市场上，三线城市的表现力又如何？有专家认为，在接下来的三五年内，欠发达的二三线城市将进入到房地产发展的黄金期。一来由于二三线城市对于房地产的需求还十分旺盛，因为其价格低，会吸引一大批投资者的眼光；二来相对于城市化较发达的一线城市，二三线城市的造城计划正在兴起：不再是以往本地小企业兴建小楼盘主导市场，而是开始了一场大型知名房企与本地开发企业的市场争夺，在一种良性竞争下，大规模的房地产项目令“造城”势在必行，从而也为会房地产发展带来新机遇。
以扬州为例，7月扬州集中推出了18宗土地总计约69万方，其中不乏一些优质地块惹来众多名企争抢，包括万科、华纺、和昌、天俊在内的名企纷纷抛出“橄榄枝”，一时成为市场热议焦点。再看扬州的城市规划，除了一些较为成熟的居住区域外，稍微偏远一点的近郊可开发的潜力实在太多，相对于一线城市高楼林立的状态，扬州的都市圈还可以再进行外扩。再加上随着扬州道路交通的利好、区域核心规划的层层落实，给房地产市场提供了诸多机遇，而这种机遇，在几近饱和的一线城市是“可遇不可求”的。
占据长三角重要地位 扬州城市竞争力与日俱增
众所 ，长三角区域是国内经济较为发达区域，其房地产市场也是较为兴旺。扬州这座古城，占据长三角重要地位，拥有巨大的发展前景，受到名企青睐。如2012年上半年销售的和昌运河东郡，在和昌地产规划初始就将扬州作为进军长三角区域的首站，而事实证明它确实取得了成功。紧接着，和昌集团再接再厉，在7月的集中供地中获得753地块，有意将东西这两个最热置业区域都囊括为自己的“战略点”。再如8月5日刚刚举行过褐石首映礼的金地艺境，扬州是继上海、南京、常州之后的华东第四站，并且把2011年上海销冠产品“金地艺境褐石系列”引入扬州，正是看中了古城骨子中浓郁的文化底蕴。这只是众多事例中的其中两个，但见微知著，从这些开发企业将扬州选作战略重心之际，扬州的城市魅力就已得到彰显。
5月，在中国社会科学院发布的《2012年中国城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告》中，扬州在两岸四地294个地级以上城市综合竞争力排名中位列第39位，比去年上升了5位。这是扬州自2005年首度跻身城市竞争力前50强以来，第六次进入“前50”。从上述描述中不难看出，扬州的城市竞争力在逐年提升已经受到诸多认可。此外，扬州大刀阔斧的城市建设进行得如火如荼，重大项目引进、区域规划升级……扬州在营造“人文、生态、精致、宜居”的城市道路上越走越顺，本身的区位优势再加上后期的城市发展，集“天时地利”于一体的扬州怎能不吸引更多企业的目光？
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北万科南金地西华润 地产十强扬州继续“开战”
在公布的《2012中国房地产上市公司综合实力榜100强》中，万科、恒大、中海、保利组成“四大金刚”引人关注，十强中，已经在扬州收获市场的有万科、华润置地以及金地。特别是万科与华润竞争激烈，在2012上半年扬州商品房销售排行榜上万科花园与橡树湾花园分别以321套、322套成交量位列第二、三位，成交面积也在35679㎡与34198㎡，“势均力敌”之势可见一斑。紧随其后的金地集团也加快了在扬州的“迈步”，去年9月拿地，今年8月5日就已经实景呈现，以迅雷之势加入到了这场“地产十强扬州拉锯战”中。“北万科南金地西华润”，如同金庸先生笔下的“华山论剑”，这些国内大腕在扬州的市场反响如何呢？
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（从左至右依次是：万科城效果图、金地艺境样板间实景图、华润橡树湾效果图）
先说万科。万科自去年9月开盘至今表现亮眼，截止8月6日，在本年度扬州市区楼盘销售排行榜上，万科花园以371套成交量占据第二把交椅。万科，已然成为目前扬州北区楼市的领军企业之一。在刚刚结束的土地拍卖会上，万科以楼面价2352元/㎡的单价将767地块收入囊中，正式宣告进军西区。可见万科对于扬州市场的销量较为满意，才趁势做出追击的决定。767地块占地59835㎡，容积率为1.0<R≤2.2，也就是说万科接下来的项目可做的物业类型丰富多样。此外，万科此次成交的楼面价仅为2352元/㎡，即便万科将非毛坯进行到底，这个约13万㎡的项目也可以在优惠上下点文章。也许西区万科项目会“一骑绝尘”？也许其他楼盘会各有奇招对抗万科？总之，万科强势入驻西区楼市上演的精彩戏码绝不会少。
再说华润。截止8月6日，在本年度扬州市区楼盘销售排行榜上，华润橡树湾以342套成交量位列第四。在竞争异常激烈的西区，国内名企、本土企业扎堆抢市场，华润能取得西区楼盘销量第二的成绩，也显示了国内一线开发商的实力。但接下来华润暂无在扬州拿地的动态，如果华润继续青睐扬州，是留在西区？还是如万科一样将范围扩大到其他区域？这些谜题值得业内关注。
最后说到金地。在近期南区楼市蠢蠢欲动的当下，8月5日才进行过生活示范区公开首映礼的金地艺境可谓“风景这边独好”。的褐石系列产品是金地艺境备受关注的焦点，注重居住舒适度体验的金地将一种褐石洋房的理念带到了扬州。艺境还未开盘，但已收到众多瞩目，首映礼当天，逾2000组客户把现场拥挤的水泄不通。同时，金地的“志气”也不小，希望能够通过产品创新、市场开拓，为扬州的未来筑造全新的生活。
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十强之外也不容小觑 来势汹汹逐鹿扬城楼市
除上述三家十强企业外，一些国内名企实力也不容小觑，比如首开、华纺、绿地、骏和……每一家都有一套“看家本领”，每一位也并非只希望在扬州“走个过场而已”。
近期在销售上取得骄人业绩的首开水印西堤，自打出“133平户型、一口价5998元/平”后，销量犹如乘坐“直升机”，7、8月（截止8月6日）共销售118套，成为当仁不让的明星。此外，备受关注的蒋王水街项目亦是由首开进行开发，同时首开五星级酒店也将入驻水城。
（从左至右从上至下依次是：华纺西湖岭秀、绿地运河纪、骏和国际公馆、和昌运河东郡效果图）
刚刚拿下750地块的华纺，也开始了扬州再度拿地的又一轮尝试，占地34685㎡、容积率≤1.27的750地块被囊括之后，华纺开始了东区征程。而作为中国企业500强之一的绿地集团，预备将扬州项目打造成“超级航母”，是一个集住宅、公寓、商业、写字楼等多种业态于一体的综合体：绿地三期住宅交房在即，福朋酒店于今年年初开业，其准甲级写字楼预计8月全城公开。作为新加坡地产的骏和地产，在扬州已经成功开发了骏和天城、骏和玲珑湾及骏和国际公馆，拥有了一定的客户群，在此次的土地拍卖上，骏和也进行了争夺。尽管最后没有顺利拿地，但也看出骏和对于扬州市场的肯定及继续探索的理念。
除此之外，有一匹扬州楼市“黑马”不得不提，那就是作为2011年销冠及2012上半年销冠的和昌运河东郡。和昌地产（集团）是房地产市场中的年轻生力军，这个于2009年成立的企业，有一种“初生牛犊不畏虎”的精神，扬州作为进军长三角区域的首站，初试啼声即获好评，成为东区楼市的明星。而在今年，和昌举办的“少儿达人秀”活动，也在众多开发商营销活动中拥有亮眼表现。在这次18宗地块中，和昌拿下位于兴城西路南、真州中路东、中心西路西、栖祥路北的753地块，可以看出和昌已经不满足自己在东区的优势，还想在竞争激烈的西区与众名企“试比高”。
编后语：其实对于扬州这座三线城市而言，越来越多名企的落户在证明扬州城市魅力的同时，也是顺应国内市场形势的一种体现。扬州应该抓住这难得的机遇，一方面努力提升自我综合实力，另一方面也是通过城市魅力释放吸引更多有实力的国内名企来扬州“造城”，这是一个共赢的新明天，是扬州房地产市场欣欣向荣的必经之路。而面对国内知名房企的来势汹汹，扬州本地房企又该做何行动呢？请期待扬州房天下记者观察下期精彩！
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