[摘要] 7月1日,国内著名房地产专家、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌来扬,出席由扬州报业传媒集团和江苏金达地产联合举办的“2012房地产走势及精装修房发展高峰论坛”。他认为,在“稳增长”的宏观背景下,房地产市场已经迎来回暖的行情,刚需购房者或许已到了“该出手的时候”了。
中国房地产及住宅研究会副会长:有刚性需求或可买房
扬州网讯 7月1日,国内著名房地产专家、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌来扬,出席由扬州报业传媒集团和江苏金达地产联合举办的“2012房地产走势及精装修房发展高峰论坛”。他认为,在“稳增长”的宏观背景下,房地产市场已经迎来回暖的行情,刚需购房者或许已到了“该出手的时候”了。
房市未来趋势如何?
“房车时代”还未结束
“根据有关部门的统计,去年,国内居民有9万亿资金用于买房,相当于其他消费的总和,也就是说中国人有一半的消费用在买房了。另外一项统计表明,中国人的家庭资产中,房产的比例占了70%。”中国的房地产为什么这么火,这是顾云昌为大家分析的个问题。
顾云昌认为,这背后根本的原因就是:从本世纪开始,中国已进入了“房车时代”。
“上世纪末,我们经过了‘吃穿时代’,那时主要的居民消费是围绕温饱问题的,现在温饱问题解决了,老百姓主要的消费需求是买房买车,未来,我们可能还会进入‘精神、文化消费时代’,这个发展轨迹世界各国都一样的,都是经历过房地产火爆的‘房车时代’。”
顾云昌认为,根据世界经济发展的规律,“房车时代”大约要持续30年,而中国目前只走了10多年时间,理论上这个时代还有10多年。所以说,目前“房车时代”还未结束,房地产市场并不会就此“熄火”。
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(有刚性需求或可买房)
当前房市情况如何?
“稳增长”已催暖房市
近几年来,随着国家房地产调控的深入,房市逐渐进入一个低谷,那么现在的情况又是如何呢?在顾云昌看来,现在房地产市场环境已经有了很大的改变。
“由于房地产市场在我国经济中的重要性,稳定经济增长必然也要稳住房地产市场,所以我们可以看到,现在宏观调控已步入‘预调微调’时代,而货币金融政策也在逐步放宽。”
而从今年国内房市的走势来看,似乎也印证着稳增长的政策正在对楼市产生积极作用:今年一、二月份,楼市一片低迷;三月出现“小阳春”;四月“倒春寒”;五月六月,房市持续回暖。
顾云昌指出:目前楼市出现回暖的原因主要有三点:调控政策的压力下,开发商改变营销策略,采取以价换量的销售模式;抑制已久的刚性需求得到释放;“稳增长”政策的变化带来人们对购房预期的改变,尤其是当前首套房贷利率的下降,极大程度上降低了购房成本。
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