[摘要] 7月1日，国内著名房地产专家、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌来扬，出席由扬州报业传媒集团和江苏金达地产联合举办的“2012房地产走势及精装修房发展高峰论坛”。他认为，在“稳增长”的宏观背景下，房地产市场已经迎来回暖的行情，刚需购房者或许已到了“该出手的时候”了。
中国房地产及住宅研究会副会长:有刚性需求或可买房
扬州网讯 7月1日，国内著名房地产专家、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌来扬，出席由扬州报业传媒集团和江苏金达地产联合举办的“2012房地产走势及精装修房发展高峰论坛”。他认为，在“稳增长”的宏观背景下，房地产市场已经迎来回暖的行情，刚需购房者或许已到了“该出手的时候”了。
房市未来趋势如何？
“房车时代”还未结束
“根据有关部门的统计，去年，国内居民有9万亿资金用于买房，相当于其他消费的总和，也就是说中国人有一半的消费用在买房了。另外一项统计表明，中国人的家庭资产中，房产的比例占了70%。”中国的房地产为什么这么火，这是顾云昌为大家分析的个问题。
顾云昌认为，这背后根本的原因就是：从本世纪开始，中国已进入了“房车时代”。
“上世纪末，我们经过了‘吃穿时代’，那时主要的居民消费是围绕温饱问题的，现在温饱问题解决了，老百姓主要的消费需求是买房买车，未来，我们可能还会进入‘精神、文化消费时代’，这个发展轨迹世界各国都一样的，都是经历过房地产火爆的‘房车时代’。”
顾云昌认为，根据世界经济发展的规律，“房车时代”大约要持续30年，而中国目前只走了10多年时间，理论上这个时代还有10多年。所以说，目前“房车时代”还未结束，房地产市场并不会就此“熄火”。
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（有刚性需求或可买房）
当前房市情况如何？
“稳增长”已催暖房市
近几年来，随着国家房地产调控的深入，房市逐渐进入一个低谷，那么现在的情况又是如何呢？在顾云昌看来，现在房地产市场环境已经有了很大的改变。
“由于房地产市场在我国经济中的重要性，稳定经济增长必然也要稳住房地产市场，所以我们可以看到，现在宏观调控已步入‘预调微调’时代，而货币金融政策也在逐步放宽。”
而从今年国内房市的走势来看，似乎也印证着稳增长的政策正在对楼市产生积极作用：今年一、二月份，楼市一片低迷；三月出现“小阳春”；四月“倒春寒”；五月六月，房市持续回暖。
顾云昌指出：目前楼市出现回暖的原因主要有三点：调控政策的压力下，开发商改变营销策略，采取以价换量的销售模式；抑制已久的刚性需求得到释放；“稳增长”政策的变化带来人们对购房预期的改变，尤其是当前首套房贷利率的下降，极大程度上降低了购房成本。
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