[摘要] 精美绝伦的样板房硬件设施，配以几乎完美无缺的软装，再加上售楼小姐三言两语的诱惑……这样的“精装房”销售，有几人不心动？然而，当你大方地掏钱下单后，发现交付的房源与样板房，差距太大时，你是不是要泪奔了呢？
需求之变
精美绝伦的样板房硬件设施，配以几乎完美无缺的软装，再加上售楼小姐三言两语的诱惑……这样的“精装房”销售，有几人不心动？然而，当你大方地掏钱下单后，发现交付的房源与样板房，差距太大时，你是不是要泪奔了呢？随着一线房企的进驻，成都楼市掀起了一股精装热潮，很多年轻人因为工作等原因没有太多时间装修，精装房成为了年轻购房者青睐有加的选择。然而让人烦恼的是，部分精装房在交房时出现的装修质量问题让购房者更加费神。要买房，裸还是不裸，这是个问题。
正方：
性价比高精装房主流化趋势明显
曾经，成都房地产市场上，精装房只是一小部分开发商的游戏，数据显示，2007年，成都主城区精装房的供应占比仅为4%；随着一线开发商引爆精装房市场，主城区精装房占有率成倍增长，市场越发成熟。进入2010年，精装房市场呈爆发式增长，供应量达143.4万平方米，占主城区商品住宅总供应量的17.2%；而到了2011年上半年，精装房供应占比已达到20%。
目前，精装修楼盘已成为遇冷楼市中，不可小觑的势力。一定程度上，装修精美的样板房，成了刺激购房者掏腰包的武器。2011年，《裸婚时代》的热播再一次将房子推上了风口浪尖，现实中，年轻人有裸婚的勇气，却都不会“裸房”，对年轻小夫妻和小情侣而言，精装房无疑是的选择。
一方面，开发商为了降低风险成本，倾向于精装房的建设；另一方面省心省力、性价比高、环保低碳也渐渐成为大家的共识，随着购房者群体不断年轻化，更多的人青睐于拎包入住的精装房，使得精装房盛行。
反方：
精装渐欲迷人眼去“伪”才能存真
然而家住金沙的马小姐，最近心里波动很大。“我2008年购买了新区的一套精装修房，当时他们声称装修标准2000元/㎡，可事实上，交付时却发现，大到结构设计、装修质量，小到材料使用和安装细节，都与自己在样板房中的所见所感差距不小，自己后来到网上一看，装修标准只在1000元/㎡左右。”马小姐哭诉着说，当时自己就是因为看装修得好，自己手里资金也充足，就一时冲动把房子买下了，如今真是万分后悔。
而交房时对精装房不满意的购房者不在少数，在拿到房时，不少人的反应就是“上当”了。到底哪里上当了？一些搞装潢的专业人士认为，由于样板房在装修材料的使用上，可谓尽善尽美，而实际交付的精装修物业其实很难做到与样板房一样完美，才产生了购房者大呼上当的局面。
世家机构、鑫和盛等众多地产代理、顾问机构纷纷对精装房进行了总结，基于精装有更高的附加值和溢价空间，精装房有利于淡化成本、追求更高利润、创造特异性卖点、改造、弥补户型缺陷等。而且对于吸引更高品质客户，提升品牌影响度方面，精装房也有较为明显的优势，据统计，目前在售的精装房项目，品牌开发商占到8成以上的比例，其中，外来品牌开发商占83.3%，如万科、龙湖、合景泰富、中海等外来品牌开发商均是目前成都精装房市场的主导力量。
要买房，裸还是不裸？其实，精装或清水都是开发商根据楼盘定位及客户需求决定的，选择精装和选择清水同样都要看清楚合同约定的房屋装修标准，别被华丽丽的样板间所迷惑。
■评论
上周末，一个署名“李晓燕”的举报贴，让房地产业和家居业都不得安生。网帖称从2008年至今，安信地板公司为多家房企提供甲醛含量严重超标的不合格地板，可能涉及到超过1万套的住房。该举报将万科、绿地、龙湖、富力等多家知名房企牵入。
“毒”地板事件引发了社会的高度关注，精装修房是房地产开发行业的大势所趋，对社会而言，精装修房节能环保，可以减少大量建筑垃圾，同时降低建材的重复使用；对于业主而言，精装修房省时省力，交房即可入住，不用再忍受左邻右舍时不时传来的装修噪音。对于开发商而言，精装修房可以增加新的利润点，高装修标准，提高售价，已经成为业内心知肚明的“明规则”。但此次“毒”地板事件却暴露出精装修房带来高额利润的同时也会带来不小的风险。开发商不仅要把控建筑原材料的品质，同样要把控装修材料的品质。稍有不慎，就会陷入万科这样的被动局面。
地板门只是暴露出精装修房众多问题中的一面。一直以来，消费者在购买精装修房之时，都很难被提前告知所有材料的品牌、型号，负责任的开发商会标明主材的品牌，至于辅材的品牌和型号基本都是糊涂账，更多消费者拿到的《装修确认书》上只会用档次和材质来确认装修材料的品质。
曾有业内人士建议所有精装修房都应该在签合同时给业主一份装修材料明细表，同时，在交房入住时，给业主一份具体到材料品牌、型号和保养须知的《精装房使用说明书》。但精装修房发展至今，并没有几个开发商能提供出来这样的明细表和使用说明书。
据了解，除了建设部发布的《商品住宅装修一次到位实施细则》的文件外，业内一直缺乏精装修房的实施标准，基本都是各企业各行其是。而据记者参观的诸多样板房而言，有些所谓的精装修房根本谈不上精装修，样板房尚且如此，更何况最终交给业主的房子？
追其原因，大多数开发商并没有把精装修房当做“良心工程”在做，而是当做了盈利的新筹码，只看到了精装修带来的钞票，却没承担精装修应有的责任。（鲁欢）
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