[摘要] “未来一段时间，限购政策取消的可能非常有限，可能出现微调或有条件的限购，限购政策会有长期化趋势，成为一个国策化政策并非没有可能。 ”昨日，在中国（沈阳）房地产形势报告会上，中指研究院院长莫天全如此表述。
（来源：辽沈晚报）“未来一段时间，限购政策取消的可能非常有限，可能出现微调或有条件的限购，限购政策会有长期化趋势，成为一个国策化政策并非没有可能。 ”昨日，在中国（沈阳）房地产形势报告会上，中指研究院院长莫天全如此表述。
他认为，未来一段时间不会有更多压制性政策出台，但楼市调控政策放松的几率也很小。
政策从紧取向难变
莫天全说，从监控的数据来看，今年9月百城房价指数首度出现环比下跌，这也是从去年4月以来首次下降，而后连续两月环比下降，虽然下降幅度不大，但调控政策的成效还是初步得以体现。
11月30日，央行宣布下调存款准备金率，约释放出4000亿可贷资金。在莫天全看来，这些资金多多少少会流入到房地产行业，未来一段时间即使出现货币政策结构性放松，但针对房地产的机会很少，尤其是房地产开发贷款，建议开发商不要误判把此视为放松调控的信号。
莫天全说：“中国人多地少的特征明显，土地供应不足的矛盾会越来越体现，住房限购政策可能参考德国模式，即针对个人第二套房产起采用极大的金融、税收手段予以抑制。 ”
他表示，决策层楼市调控的表述从“防止过快上涨”转变到“回归合理价位”，以及个别城市放松限购的尝试迅速夭折，在经济下行风险不大、通胀压力没有明显缓解的背景下，对限购政策微调的可能存在，但在无衔接政策的前提下直接取消限购政策则几率甚微。
信贷应多支持首套房
作为楼市调控的政策之一，信贷走向一直备受关注，也较大程度影响着政策效果的好坏。
中指研究院在调研中发现，差异化房贷政策在实际执行中存在一些问题，最明显的便是信贷在支持刚需客户的首套房贷上，金融机构的积极性不够，导致政策误伤了部分真正需要住房的消费群体。
莫天全举例说：“在执行首套房贷利率7折时，事实上不少符合条件的客户申请贷款很难，或者被金融机构故意延缓，他们将更多的信贷投向房贷利率上浮的二套房、三套房客户身上。 ”
而后在今年上半年流动性收紧的背景下，不少城市首套房利率在基准利率上上浮10%，同样加重了刚需群体首套房的负债成本。
对此，沈阳市民赵伟深有感触，他朋友早一年半买房就享受到基准利率0.7倍优惠，而自己买房时就变成1.1倍，两相对比，自己多支付的利息高达10多万元。
房地产需要适度过剩
数据显示，今年前三季度，深圳、武汉、东莞、上海、沈阳等城市的新房销供比在0.6-0.8之间，而2009年4月以来，部分城市销供比普遍超过1。最近新房供应量持续增加，成交量下滑的态势在一、二、三线城市均出现。
中指研究院对二手房市场的监控显示，部分重点城市从10月起成交量下跌超过50%，跌幅远大于新房市场，已经接近2008年的点。
莫天全说：“目前，房产市场以价换量的态势更加明显，成交量仍将低位运行。无论什么样的调控政策，房地产都应有适度过剩，合理的过剩可以保障房价不会出现过快上涨或大涨，有利于房地产行业健康发展。 ”
（来源：房天下）2011年12月13日，由中指研究院和房天下联合主办的2011-2012中国房地产形势报告会(沈阳站)盛大启动，深度剖析房地产发展形势、沈阳房地产市场走势及沈阳房企应对策略等问题，紧贴当前调控形势。本场峰会成为沈阳房产圈内的首场房地产形势发布会，业内影响力空前。
3大主题演讲把握当下房产形势 探析未来发展趋势
“解读市场政策 洞悉发展趋势”！本次报告会紧紧围绕着这个主题进行。房天下控股董事长、中指研究院院长莫天全、辽宁大学经济学院工程管理系主任曲赜胜、房天下新房集团沈阳公司总经理代建宁分别做了《2011-2012中国房地产市场形势分析》、《沈阳房地产市场发展趋势》、《宏观调控下的房地产网络营销创新》的主题演讲，通过翔实的数据、透彻的剖析，解读了当前房地产市场形势，深度探析调控下沈阳房企如何实现“逆风飞扬”，购房者如何理性置业。
面对2011年的惨淡楼市，房天下控股董事长、中指研究院院长莫天全的《2011-2012中国房地产市场形势分析》主题演讲中，紧贴当前形势，分别从政策走势、当前形势下房地产市场的变化以及下一步政策趋势和市场走向三个方面出发，用具体的数据分析了当前房地产市场形势，并通过实际展望行业接下来的发展动向。
分析了当前的房产形势之后，辽宁大学经济学院工程管理系主任曲赜胜发表了主题为《沈阳房地产市场发展趋势》的演讲，从多种角度解读了沈阳房地产发展的现状。
在了解沈阳乃至的市场环境之后，房企怎样做好营销？房天下新房集团沈阳公司总经理代建宁的《宏观调控下的房地产网络营销创新》的主题演讲中，在互联网整个产业营销创新的大背景下，重点介绍了房天下2011年主要推动的营销策划和事件以及在房地产电子商务的尝试，还有房天下即将推出的大房天下的营销平台。作为全球排名的房地产家居网络平台——房天下，本着为购房者和行业服务的出发点，从年初的“回家置业”，到年中的“放心房”系列，到如今的“暖冬置业”，房天下不断进行着网络主题营销创新，开创着全新的里程。
现场所有嘉宾见证房天下与辽宁保利房地产开发有限公司、金地集团、世茂地产、华润置地（沈阳）有限公司、碧桂园集团、龙湖地产2011-2012千万级战略合作伙伴的签约仪式，以及房天下与荣盛地产、恒盛阳光心地置业有限公司、亿丰集团新抚置业有限公司、乐城（沈阳鹏臣开发有限公司）、沈阳首创新资置业有限公司、沈阳百益龙置业有限公司、龙净地产、上置集团、沈阳景盛万利房地产有限公司2011-2012百万级战略合作伙伴的签约仪式。
签约仪式结束后，房天下为沈城开发商颁发了2011年沈阳房地产红榜成交套数排行前十楼盘奖项、2011年沈阳房地产红榜成交面积排行前十楼盘奖项、2011年沈阳房地产红榜成交金额排行前十楼盘奖项三个大奖，三大奖项见证了2011年开发商的发展及一年的成果，期待开发商在新的一年有更好的成绩。
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