[摘要] 赶在节后上班前宣布加息、2月中旬新一批限购城市公布执行细则……再联系到节前就火速到位的“新国八条”，相关主管单位“新春不休息”的举动充分展现了国家调控楼市的决心。
赶在节后上班前宣布加息、2月中旬新一批限购城市公布执行细则……再联系到节前就火速到位的“新国八条”，相关主管单位“新春不休息”的举动充分展现了国家调控楼市的决心。
新政策将为楼市带来怎样的影响？未来又有哪些实际执行政策会出台？兔年“政策猜想”将从三方面入手，探讨其对扬州楼市走势的影响。
政策猜想1最残忍：加息之后还是加息？
春节长假的最后一天晚上，央行对外宣布，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，而与房贷息息相关的五年期以上贷款利率虽然加息幅度仅为0.2%，但其利率亦是达到了6.60%的高位。
“房奴”每月还款“被增加”
加息无疑是“房奴”们最惊惧的字眼。以市民购置首套房办理了总额70万元、分20年偿还，并享受利率8.5折优惠，采用等额本息方式还款的住房贷款为例，按其加息前每月的还款额为4791.52元，总共偿还利息金额分别为449964.54元；而按照此次加息后计算，每月的还款额则为4858.80元，总共偿还利息金额变成了466113.01元。经过此次加息，每月还款额分别增加了67.28元，偿还利息总额则增加了16148.47元之多。而且，由于不少银行已经取消了首套房贷利率8.5优惠的政策，因此，有银行人士表示，以上例子的情况还是较为乐观的，如果是按全额贷款利率和1.1倍贷款利率计算，这笔“被增加”的利息将更为让人揪心。
加息、提准或将陆续到来？
虽然本次加息过后，央行已在4个月内连续加息三次，但业界并不认为后市的“资金锁”将就此合上。就加息对楼市的影响而言，经纬房产在其市场报告中指出，“我国进入加息周期，多次加息使购房者的成本大大增加，对部分刚需购房形成较大的资金压力。”随着多次加息、提准的叠加效应显现，未来楼市的资金链可谓堪忧。
政策猜想2 最争议：扬州离限购令还有多远？
截至2月22日，共有北京、上海、成都、青岛、长春、广州、南京、南宁、太原、宁波、贵阳、天津、哈尔滨、厦门、石家庄、武汉、无锡等17个城市和山东省1个省，根据“新国八条”内容，下发或者调整了之前的楼市限购措施。值得注意的是，和其它16个直辖市、计划单列市、省会不同的是，2月22日出台限购令的无锡，这是国内根据“新国八条”内容出台限购令的地级市。限购令的脚步已经真实的踏上了三线城市的土地。
位于江苏省南部的无锡市，虽然经济发达，但就行政级别而言，无锡仍然只是江苏省内的一个地级市。此次为何要和其它16个直辖市、计划单列市、省会共同列入推出限购令的城市行列呢？答案，就在住建部的第三批限购令名单中。
第三批限购名单或针对三线城市
国家信息中心经济预测部2月15日在中国证券报发布的报告表示，住建部已经初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单，未来房地产调控政策将进一步细化，主要针对已出台前两批“限购令”名单城市之外的大中型城市以及交易比较活跃的三线城市。从无锡出台限购令来看，“新国八条”政策未来向三线城市拓展的趋势或将增大，扬州近年来房地产市场发展迅猛，是否会被归为交易比较活跃的三线城市，成为下一个无锡，尚需等待结果。
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