[摘要] 年底正是“返乡季”，回家置业这一话题也成为百姓讨论的热点话题，现在扬州楼盘如此之多，该怎么去选择呢？在这里，小编提醒你，购房要淡定，理性四步走！
年底正是“返乡季”，回家置业这一话题也成为百姓讨论的热点话题，现在扬州楼盘如此之多，该怎么去选择呢？在这里，小编提醒你，购房要淡定，理性四步走！
首先可咨询相关人士，对其购房能力进行评估。评估的主要指标包括现可用于购房的资金、现家庭月收入、预计家庭每月按揭款额、期望偿还贷款年限。
可用于购房的资金体现消费者的首付，以两成为例，其应该购买的房屋总价应不超过目前首付额的5倍。家庭月收入反映消费者的按揭能力，一般消费者的按揭款应控制在家庭月收入的1/3。目前我国住房商业贷款年限为30年。
以一般城市为例，消费者A可用于购房的资金为10万元，家庭月收入为6000元，则其按揭款应控制在2000元/月以内。因此，消费者A若计划30年贷款按揭，则可贷款31万元，购买总价41元以内的商品房较为合适；若计划20年贷款按揭，则可贷款27万元，购买总价37万元以内的商品房较为合适；若计划10年贷款按揭，可贷款18万元，购买总价28万元以内的商品房较为合适。
对于消费者购房能力进行评估之后，再来分析消费者需求。若消费者需要购买面积大点的商品房，则其应选择单价较低的楼盘；反之，则可选择单价较高的楼盘。
例如消费者A可用于购房的资金为10万元，家庭月收入6000元，计划办理20年银行按揭。若住房需求面积为90平方米，则消费者A应选择单价4100元/平方米以内的商品房；若住房面积需要80平方米，则选择单价4600元/平方米以内的商品房；若计划购买60平方米的商品房，则可选择单价在6100元/平方米以内。
第三，对消费者的购房需求分析过后，我们再来看地段。地段无疑是衡量商品房价值的方向标，一般城市越靠近市中心，其地段及配套等优势越明显。因此，消费者在不同地理位置上选择商品房，其单价亦不相同，越靠近城市中心其单价越高。
房价像子弹飞 扬州喊你回家置业!
以三线城市，楼市均价4500元/平方米为例，消费者A可用于购房的资金为10万元，家庭月收入6000元，计划办理20年银行按揭。若选择单价4100元/平方米、面积90平方米的商品房，则其可能选择二环沿线以外的楼盘；若选择单价4600元/平方米、面积80平方米的商品房，则其可选择一环与二环之间的楼盘；若选择单价6100元/平方米、面积60平方米的商品房，则其可选择一环沿线的楼盘。
最后，消费者可根据自己的需求选择自己喜好的楼盘和产品，如开发商资质、物业管理、建筑类型等。正因为支付能力问题，消费者可能需要在地段与住房面积上作出选择。目前对于中等收入群体来说，“居者有其屋”是首要问题，其次才是“居者优其屋”。等消费者自己社会地位提高、收入水平提高，方可再进行“优其屋”的计划。
当然这里所说的消费者理性购房不仅局限于二三线城市，对于一些发达的一线城市的居民来说亦是如此。首先对自己购房能力进行评估，其次在分析自身的购房需求，第三再来选择地段，最后选择楼盘和产品。对于购房能力不足的居民来说，若自己的购买力真的不足，可暂时放缓自己的购房计划，先用租房或二手房或小户型解决住房问题，然后在自身条件发展成熟后再进行“优其屋”计划。
房价像子弹飞 扬州喊你回家置业!
2010年已经逝去，2011也翻开了新的篇章。“涨”字当头，你是否考虑过回家置业？房天下新年启程“回家置业”计划，借力网络无地界优势，将集结海量返乡人潮，为你们的“回家置业”提供最便捷的方式和最给力的优惠价格。本期，小编为大家搜罗了扬州最适合回家置业的十二大实惠优质楼盘，为您的回家置业提供参考。趁“涨升”还没大幅蔓延的时候，赶紧出手吧!
华纺西湖岭秀项目动态：华纺西湖岭秀多层均价8000元/平，小高层均价6800-7300元/平，别墅均价13000元/平。华纺西湖岭秀首期推2#、5#、6#、10#、11#、18#、20#楼，房型包括90㎡左右的二房、126㎡左右的三房，134-156㎡左右的情景洋房，160㎡左右的墅质洋房，158、171㎡的270°观景点式小高层，并预计2012年9月30号可入住。（点击查看更多楼盘动态）
华纺西湖岭秀效果图
绿地运河纪项目动态：绿地运河纪上方公馆三期第二批次1#、2#、3#、8#楼在售，面积88-116平方米，均价7500元/平米；三期批房源少量在售，均价6500-7500元/平米，可享受公积金贷款99折、商业贷款98折和一次性付款97折的优惠。绿地运河纪2011年上半年推非毛坯公寓，面积48-62平米，预计房价7500-8500元/平米，现接受预约登记，同时现场看房将有机会获得5000元的购房优惠券。（点击查看更多楼盘动态）
绿地运河纪上方公馆三期鸟瞰图
首开水晶城项目动态：首开水晶城二期仅剩极少量房源在售，多为一层，均价7200元/平米；预计2011年3月推三期133平米住宅房源,目前接受预约登记。（点击查看更多楼盘动态）
首开水晶城全景图
上上城项目动态：上上城仅剩少量小公寓在售，面积43、46平米，均价7200元/平米，目前项目已完工，为准现房销售，预计2011年4月底可入住。(点击查看更多楼盘动态)
上上城效果图
东方名城和园项目动态：东方名城和园三期仅剩少量多层住宅，面积在120-130平米，均价7200元/平米，12月28日三期交房；并有沿街挑高商铺在售，面积40-70平米，价格12000-15000元/平米；预计2011年2月推四期期房小高层房源，面积90-144平米，现可接受预约登记。(点击查看更多动态)
东方名城和园外景图
依云城邦项目动态：依云城邦三期在建，于2010年12月25日推出了“云顶”均价6800元/平米，多为三房，面积在117-141平米左右，预计2012年整体交付。同时，推出了依云城邦别墅“蝶院”二期，采用约150-200平米叠加结构，均价在9000元/平米。点击查看更多动态) 依云城邦效果图
颐景苑皇都漫城项目动态：颐景苑皇都漫城三期房源在售，面积130-160平米，均价6750元/平米，预计2011年8月可入住。（点击查看更多楼盘动态） 颐景苑皇都漫城效果图
广陵世家项目动态：广陵世家12月30日加推24号楼，本次总推出44套，户型面积主要以101㎡，102㎡精致三房及149㎡奢侈四房为主，6500元/㎡起售。（点击查看更多楼盘动态）
广陵世家效果图
富川瑞园项目动态：富川瑞园仅剩少量公寓房源，面积在60-87平米左右，均价5950元/平米；普通住宅已售完。商铺同时在售，均价10000元/平。（点击查看更多楼盘动态） 富川瑞园效果图
上佳城项目动态：上佳城预计2011年上半年开盘，预计均价5800元/平米，项目位于黄金坝路的东侧，竹西公园的北面。 。（点击查看更多楼盘动态） 上佳城效果图
九龙湾润园项目动态：九龙湾润园二期住宅在售中，均价约5600元/平，面积107-137平方米， 可乘坐17路、18路、34路至高庄下。（点击查看更多楼盘动态）
九龙湾润园全景图
江南左岸项目动态：江南左岸在售公寓面积36-68平米，均价5500元/平米，按揭优惠100元/平米，一次性付款优惠200元/平米。此外，江南左岸近期推出80-1000平米全生态写字楼，朝南的6500元/平米，朝北的5800元/平米。（点击查看更多楼盘动态）
江南左岸效果图
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