[摘要] 年底正是“返乡季”，回家置业这一话题也成为百姓讨论的热点话题，现在扬州楼盘如此之多，该怎么去选择呢？在这里，小编提醒你，购房要淡定，理性四步走！
年底正是“返乡季”，回家置业这一话题也成为百姓讨论的热点话题，现在扬州楼盘如此之多，该怎么去选择呢？在这里，小编提醒你，购房要淡定，理性四步走！
首先可咨询相关人士，对其购房能力进行评估。评估的主要指标包括现可用于购房的资金、现家庭月收入、预计家庭每月按揭款额、期望偿还贷款年限。
可用于购房的资金体现消费者的首付，以两成为例，其应该购买的房屋总价应不超过目前首付额的5倍。家庭月收入反映消费者的按揭能力，一般消费者的按揭款应控制在家庭月收入的1/3。目前我国住房商业贷款年限为30年。
以一般城市为例，消费者A可用于购房的资金为10万元，家庭月收入为6000元，则其按揭款应控制在2000元/月以内。因此，消费者A若计划30年贷款按揭，则可贷款31万元，购买总价41元以内的商品房较为合适；若计划20年贷款按揭，则可贷款27万元，购买总价37万元以内的商品房较为合适；若计划10年贷款按揭，可贷款18万元，购买总价28万元以内的商品房较为合适。
对于消费者购房能力进行评估之后，再来分析消费者需求。若消费者需要购买面积大点的商品房，则其应选择单价较低的楼盘；反之，则可选择单价较高的楼盘。
例如消费者A可用于购房的资金为10万元，家庭月收入6000元，计划办理20年银行按揭。若住房需求面积为90平方米，则消费者A应选择单价4100元/平方米以内的商品房；若住房面积需要80平方米，则选择单价4600元/平方米以内的商品房；若计划购买60平方米的商品房，则可选择单价在6100元/平方米以内。
第三，对消费者的购房需求分析过后，我们再来看地段。地段无疑是衡量商品房价值的方向标，一般城市越靠近市中心，其地段及配套等优势越明显。因此，消费者在不同地理位置上选择商品房，其单价亦不相同，越靠近城市中心其单价越高。
房价像子弹飞 扬州喊你回家置业!
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