一直以来，信贷政策可以说是宏观调控的得力助手。楼市能在2009年攀上新的高峰，银行的信贷功不可没。开发商和消费者一起享受了银行信贷的“美味”，促成房地产在去年取得43995亿销售额的耀眼成绩。
据统计数据显示，受房地产市场销售良好影响，2009年房地产贷款新增超过2万亿元，占各项贷款新增额的20.9%。截止到2009年末，主要金融机构房地产开发贷款同比增长超过30%，购房贷款超过42%。而在整个新增房地产贷款中，大部分是个人住房贷款，占比接近70%。央行认为，房地产贷款的适度增长，对于扩大市场供给，支持合理住房消费具有积极意义。
中信建投宏观经济分析师胡艳妮告诉记者，去年流向房地产市场的信贷量比较大，加上投机投资热情过高，收紧二套房贷政策是不可避免的，虽然贷款利率是银行风险自控，但还是增加了投机的成本，能在一定程度上会抑制房价过快上涨的。
年后，央行、银监会的工作会议也提出密切关注房地产市场变化，严格执行有关房地产信贷政策，同时央行还在18日上调存款准备金率。在北京大学房地产研究所所长陈国强看来，央行收缩流动性，意味着房地产企业贷款门槛将有所提高，房地产企业的融资环境将比2009年趋紧。
“中国楼市的泡沫确实令人担忧，但当前的矛盾在于，如果收紧货币政策，很有可能出现经济的衰退，但若继续执行宽松政策，则新一轮资产泡沫将难以控制。”招商银行董事长秦晓说。
根据搜房网统计数据显示，超过半数的重点监控的城市，房屋成交均价在年后冲高回落。一线城市中，上周北京市成交均价19370元环比微降1.17%，成交量环比大幅下滑23.7%；上海以成交均价环比大跌10.56%换来了成交面积3.45%的小幅上涨；而深圳则以量价齐升继续走自己的路。
一位银行内部人士告诉记者，虽然有收紧银根的信号，但银行重点扶持的地产开发企业授信额不会受到影响。如果房地产市场贯彻增加有效供给的调控宗旨，在获得保障性住房开发贷款上不会有问题。
对于“监管部门要求银行在1月份剩余时间全面禁止放贷”的消息，中国银监会主席刘明康昨日在亚洲金融论坛间隙接受媒体访问时予以否认。
1月份周，国内银行业新增信贷6000亿元。尽管业内对信贷增速有一定心理准备，这一数字仍大大超出预期。
对此，刘明康表示，尽管2010年1月的前10天内贷款增速仍较高，但这主要是由于去年贷款增速过快积累所致。随着有效需求得到满足，这种趋势将很快有所缓和。
然而，进入中下旬，随即传出“1月份剩余时间新增信贷被叫停”的消息，家“叫停信贷”的银行是一年多以来放贷最凶猛的中国银行。19日，媒体消息称，中行总部已经向所有分行发送通知，要求停止发放新增人民币贷款，同时限制外币新增贷款。
据《财经日报》了解，中行确已在范围内的分行层面叫停新增信贷，包括票据融资和表外业务。对此，中行总行新闻处昨日下午表示，中行今年1月头20天信贷投放比较多，为把握信贷投放的总量和节奏，需要尽量做到按月按季均衡投放。该行将更加注重信贷结构的优化和调整，严格审查信贷条件和资金用途，实行区别对待，有保有压，有进有退，有先有后。
除中行外，本报在采访中获悉，中信银行在江苏、工商银行在福建等地的信贷业务也已暂时停止。建行一地方分行负责人表示，中行并非被监管部门叫停，而是总行对于分行层面的控制。本报获悉，除部分银行主动暂停信贷外，有些银行仍在正常放贷。事实上，部分银行叫停新增信贷的行为，源自其年度新增信贷的总量控制与对月度任务的细化。
此前曾有香港媒体报道称，银监会向大型商业银行定出今年新增贷款额度。银监会随即表示，商业银行的信贷计划由其董事会负责研究制定。
一城商行负责人透露，与往年不同，今年监管部门给各家银行设定了新增贷款的上限。“在去年700多亿新增贷款基础上，监管部门将我们行的规模确定在500亿元左右，另有200亿元银团贷款额度，总体相加基本与去年持平。”
不仅年度总量有控制，指标还按照地域、月份向分支行细化分解。建行上述某地方分行负责人告诉记者，总行今年要求各地把握信贷投放节奏，均衡有度，1月份给该省分行的上限额度即细分为27亿元。
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